住宅ローンの本審査
住宅ローンの事前審査は、本格的に住宅の購入の準備をしながらでもできますので、事前審査に通ったら並行して、新築や住宅の物件を探すことができます。
住宅ローンの事前審査で承認されれば、次は本審査へ進むだけとなりますので、その後に買主が何かをするということはありません。
住宅ローンの事前審査をしないで、すでに買いたい物件があるなら、銀行に直接行くか、不動産業者に相談しましょう。事前審査に通っていれば、ほぼ間違いなくローンは降りますので、物件の売買契約をするだけとなります。
その事前審査を受けていない場合でも、物件の売買契約をする際に、「住宅ローン」を借りることを条件とした「特約」を付けてもらうようにします。万が一住宅ローンを借りられない場合は、契約が無効となります。
住宅ローンを借りる際の本審査は、住宅ローンを本契約するための、重要な通過点となりますので、慎重かつ厳しく行われるものと思ってください。
なるべく審査に通りやすくなるように、前もって準備をしておくことや、本審査の審査基準の概要を知っておきましょう。
その本審査を受ける際には、購入物件の契約書類などたくさんの書類が、必要になります。
仮審査のときは金融機関が審査を行いましたが、本審査では、信用保証会社が審査を行います。正式な住宅ローンの申込には、必要書類も数が多く、マンションか戸建てかでも、必要な書類がそれぞれ違ってきます。一覧表を用意するなどして、不備がないよう心掛けましょう。
本審査では、まず住宅ローン借入申込書、団体信用生命保険申込書兼告知書を記入します。これを元に、カードローンの支払い履歴や、年収、勤務年数、などが審査される訳です。
サラリーマンは、源泉徴収票・住民税決定通知書・健康保険証（写）・住民票・印鑑証明書など、個人事業主は納税証明書、確定申告書（写）・健康保険証（写）・住民票・印鑑証明書などの書類を提出します。
また、本審査から通過するまでの期間は通常で、３、４週間程度と思っておくと良いでしょう。