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住宅ローンの借換えとみきわめ
「住宅ローンの借り換え」というのは、今の金利より高い金利で借りた住宅ローン（特に固定金利型のもの）を、現在の低い金利や、その他返済に有利な住宅ローンに乗り換えることをいいます。
もちろん「借り換え」の条件としては、現在の住宅ローン返済中の住宅に、引き続き居住することが前提となります。
「住宅ローンの借り換え」は、現在はもちろん、今後もローンを支払い続けるられることが必要です。支払が滞ったからでは、信用力が低下してしまい、借り替えを断わられてしまいます。
また、近々転職を検討しているような人は、いまの会社に在籍しているうちに借り替えローンの申し込みをしないと却下されてしまいます。
「住宅ローンの借り換え」のメリットは、以下の点があげられます。
それと、変動金利の住宅ローン、固定金利選択型の住宅ローン、ゆとり返済・ステップ返済方式のローンを利用している場合は、現在よりも返済負担を軽くできる可能性が高いので、住宅ローンの借り換えを検討してみてはどうでしょうか。
また、デメリットとしては、住宅ローンの借り換えには「手数料」や「借入金残高の内入れ」などによって、意外と経費や資金がかかるので、借り換えても金利差が少ない場合や、借入の残高が少ない場合は、借り換えをしない方が、手数料などの発生しないなど、借り換えが必ずしも徳とは言えないことも考えておきましょう。