不動産売買と住宅選びのポイント

この「住宅ローンのこの前審査」とは、住宅ローンの仮審査のこので、審査結果を早く申込者に返すこのを目的としていて、前審査は手数料も不要です。

住宅ローンの「本申込み」の場合は、収入については、収入証明書を提出して年収を証明する必要がありますが、この「前審査」では、収入や所得などを証明する必要ありません。

事前審査が通れば、本申込みの時に前審査と同様の内容で申込み、証明書類をすべて提出して、間違いがなければ、融資可能となります。そこで、何社かのローンでこの前審査を行い、手数料や金利などを相対的に見て、条件の良い所で借りるこのも可能となります。

本審査との違いは、仮審査は借入れする本人の審査が主体になりますが、本審査では購入する予定の住宅も含めた総合的な審査になることです。

また、事前審査（仮審査）は銀行が行いますが、本審査は保証会社が行います。そうなると、事前審査を通っても、本審査で通らないケースが多々あることになります。

そのため、この事前審査で「おそらく大丈夫だろう」というレベルの人にだけ、保証会社が実施する本審査へと流すことになるわけです。

金融機関は保証会社の保証がつかないと、住宅ローンの融資を実行することは不可能です。そこで、いきなり本審査は行わず、まずは自社の審査基準と照らし合わせた事前審査（仮審査）を行って、保証会社の審査をスムースに通過させるためにこの方法をとっているようです。