不動産売買と住宅選びのポイント

金融機関は個人に信用がなければ、住宅ローンを貸し出すことはありません。金融機関がお金を貸すときには、貸し倒れリスクを回避するために、基本的に担保や連帯保証人を必須としているわけです。

そこで、保証料はローンを受けようとする人が「信用」を買うために、保険会社に支払うことになります。信用が生まれると、金融機関は住宅ローンを借りやすくなります。この住宅ローンに信用保証会社の保証をつけることにより、金融機関は貸し倒れのリスクがゼロになるというわけです。

ただし、信用保証会社は住宅ローンを借りる人へ、無料で保証をおこなっている訳ではありません。連帯保証会社が住宅ローンを借りる人の保証人になるための費用として保証料を徴収しています。

このことによって、住宅ローンの保証料を支払うという意味は、住宅ローンを借りる人の財産などを保証するものでなく、連帯保証人の代わりになってもらうための費用ということになります。

保証料がもったいないから、自分で連帯保証人を探してきてはどうかと思いますが、信用保証会社の保証を必須の条件としている金融機関がほとんどです。逆に信用保証会社の保証が必要ない金融機関もありますが、その分審査内容が厳しくなる傾向があり、かなり面倒でもあります。

どうしても保証料を支払いたくない場合には、保証会社の保証もなくなるため、ローン審査は厳しくなりますが、ソニー銀行・新生銀行などの、保証料がかからない銀行もありますから、探してみるのも一考かも知れません。