不動産売買と住宅選びのポイント

中古住宅の売買において、屋根の一部に欠陥があったため、引渡し後に雨漏りが発生したとする。

屋根の欠陥が「瑕疵」に該当する。買主が売買契約当時にこの欠陥がことを知らず、買主が注意力を働かせても、この欠陥を発見することができなかったであろう場合には、この欠陥は「隠れたる瑕疵」に該当すると言える。

売買契約において、その特定物に「隠れたる瑕疵」があったとき、売主は買主に対して「瑕疵担保責任」を負うものと規定している。